Egzekucja z Nieruchomości – Najczęściej Zadawane Pytania 

Wprowadzenie 

Niniejsza publikacja zawiera odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące egzekucji z nieruchomości. Przygotowałem kompleksowe wyjaśnienia, które pomogą zarówno wierzycielom, jak i pełnomocnikom lepiej zrozumieć cały proces. 

Pytania i odpowiedzi 

1. Kto prowadzi egzekucję z nieruchomości i gdzie należy złożyć wniosek?

Egzekucję z nieruchomości prowadzi komornik sądowy działający przy sądzie, w okręgu którego nieruchomość jest położona. Podstawę prawną stanowi art. 921 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego (k.p.c.), który wyraźnie wskazuje właściwość miejscową komornika. Jeżeli nieruchomość jest położona w okręgu kilku sądów, wierzyciel ma prawo wyboru komornika spośród tych działających w dowolnym z tych okręgów, zgodnie z art. 921 § 2 k.p.c. Celem przyspieszenia prowadzonej egzekucji warto wcześniej zweryfikować w dziale III księgi wieczystej zatytułowanym „prawa, roszczenia i ograniczenia” czy nie widnieje już ostrzeżenie o prowadzonej egzekucji przez komornika sądowego. Wtedy wniosek o wszczęcie egzekucji z nieruchomości dobrze jest  złożyć do komornika, który prowadzi już egzekucje z tej nieruchomości 

2. Jakie dokumenty należy dołączyć do wniosku o wszczęcie egzekucji z nieruchomości?

Egzekucja z nieruchomości jest jednym ze sposobów egzekwowania należności, najbardziej sformalizowanym i przeprowadzana jest w toku prowadzonego postępowania egzekucyjnego. Do wniosku o wszczęcie egzekucji z nieruchomości nie trzeba ponownie załączać dokumentów wynikających z art. 797 kpc, jednakże do takiego wniosku należy dołączyć dane nieruchomości takie jak: dokładny adres, numer księgi wieczystej lub wskazanie podmiotu prowadzącego zbiór dokumentów (dot. głównie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu), dane uczestników wynikających z art. 922 kpc (współwłaścicieli, wierzycieli hipotecznych, podmiotów posiadających służebności lub inne prawa na nieruchomości. Do wniosku o wszczęcie egzekucji z nieruchomości można również załączyć wydruk z elektronicznego podglądu księgi wieczystej. 

 

3. Co stanowi tytuł wykonawczy w postępowaniu egzekucyjnym z nieruchomości?

Tytuł wykonawczy to tytuł egzekucyjny zaopatrzony w klauzulę wykonalności, zgodnie z art. 776 Kodeksu postępowania cywilnego. Tytułami egzekucyjnymi mogą być: 

• Orzeczenia sądu (wyroki, nakazy zapłaty, postanowienia) – art. 777 § 1 pkt 1 k.p.c. 

• Ugody zawarte przed sądem – art. 777 § 1 pkt 1 k.p.c. 

• Akty notarialne, w których dłużnik poddał się egzekucji – art. 777 § 1 pkt 4-6 k.p.c. 

• Bankowe tytuły egzekucyjne zaopatrzone w klauzulę wykonalności – art. 777 § 1 pkt 3 k.p.c. 

• Inne dokumenty, które z mocy ustawy mają moc tytułu egzekucyjnego – art. 777 § 1 pkt 2, 21, 3, 7 k.p.c. 

Dopiero po nadaniu przez sąd klauzuli wykonalności tytuł egzekucyjny staje się tytułem wykonawczym, który umożliwia wszczęcie postępowania egzekucyjnego (art. 803 k.p.c.). 

Egzekucja z nieruchomości zgodnie z art. 747 kpc nie może być prowadzona w toku postępowania zabezpieczającego. 

4. Jak prawidłowo oznaczyć nieruchomość we wniosku egzekucyjnym?

Prawidłowe oznaczenie nieruchomości we wniosku egzekucyjnym powinno zawierać: 

• Dokładny adres nieruchomości 

• Numer księgi wieczystej, jeśli została założona lub oznaczenie zbioru dokumentów wraz z podmiotem je prowadzącym, 

• Opis nieruchomości (mieszkalny/użytkowy, zabudowany/niezabudowany, działka, mieszkanie, dom jednorodzinny, itp.) 

• Dane właściciela nieruchomości 

• Ewentualnie numer ewidencyjny działki oraz informacje z rejestru gruntów 

Im dokładniejsze informacje zawiera wniosek, tym sprawniej przebiegnie postępowanie. Jeśli wierzyciel nie posiada wszystkich danych, komornik może zlecić ich ustalenie na podstawie art. 761 § 1 k.p.c. co jednak przedłuża procedurę i wiąże się z dodatkowymi kosztami. W przypadku niemożności ustalenia numeru księgi wieczystej, komornik może zwrócić się do sądu wieczystoksięgowego o udzielenie informacji. 

5. Kim są uczestnicy postępowania egzekucyjnego z nieruchomości?

Uczestnikami postępowania egzekucyjnego z nieruchomości są, zgodnie z art. 922 k.p.c.: 

• Wierzyciel (osoba, która dochodzi swoich roszczeń) 

• Dłużnik (właściciel nieruchomości) 

• Osoby, którym przysługują prawa rzeczowe ograniczone, np. użytkowanie, służebność (art. 922 k.p.c.) 

• Osoby, którym przysługują roszczenia albo prawa osobiste zabezpieczone na nieruchomości (art. 922 k.p.c.) 

• W przypadku egzekucji z użytkowania wieczystego – również organ, który zawarł umowę o użytkowanie wieczyste (art. 922 zd. 2 k.p.c.) 

• Współwłaściciele nieruchomości (art. 922 w zw. Z art. 1005 kpc) 

• Małżonek dłużnika w przypadku majątku wspólnego (art. 9231 k.p.c.) 

Wszyscy uczestnicy postępowania mają prawo do udziału w czynnościach egzekucyjnych, składania wniosków i zażaleń, zgodnie z art. 767 § 2 k.p.c. Uczestnicy są zawiadamiani o terminach czynności egzekucyjnych (art. 945 k.p.c., art. 954 k.p.c.) i mają prawo przeglądać akta sprawy (art. 9 k.p.c.), co może być ograniczone do fragmentu akt, czy poszczególnych pism dotyczących jedynie prowadzonej egzekucji z nieruchomości. 

6. Jakie są etapy egzekucji z nieruchomości?

Egzekucja z nieruchomości składa się z pięciu głównych etapów, które są uregulowane w Dziale VIa, Tytule II, Części trzeciej Kodeksu postępowania cywilnego (art. 921-1013 k.p.c.): 

1. Zajęcie nieruchomości

   (art. 923-935 k.p.c.) – komornik wzywa dłużnika do zapłaty długu w ciągu dwóch tygodni i składa do sądu właściwego do prowadzenia księgi wieczystej wniosek o wpis o wszczęciu egzekucji lub o złożenie wniosku do zbioru dokumentów, wraz z odpisem wezwania do zapłaty 

1. Opis i oszacowanie nieruchomości

   (art. 942-951 k.p.c.) – komornik z biegłym rzeczoznawcą określają wartość nieruchomości 

1. Sprzedaż licytacyjna

   (art. 952-991 k.p.c.) – zorganizowanie pierwszej, a w razie potrzeby drugiej licytacji 

1. Przysądzenie własności

   (art. 992-1003 k.p.c.) – sąd wydaje postanowienie o przybiciu, a po zapłaceniu ceny – postanowienie o przysądzeniu własności 

1. Podział sumy uzyskanej z egzekucji

   (art. 1023-1040 k.p.c.) – zaspokojenie wierzycieli według kolejności ustawowej określonej w art. 1025 k.p.c. 

Każdy z tych etapów ma określone terminy i wymaga odpowiednich czynności zarówno ze strony komornika, jak i uczestników postępowania. 

7. Czy wierzyciel ma obowiązek wskazania sposobów egzekucji?

Wierzyciel co do zasady nie ma obowiązku wskazywania sposobów egzekucji, zgodnie z art. 797 § 1 k.p.c. Wyjątek stanowi egzekucja z nieruchomości oraz składników majątkowych, co do których stosuje się odpowiednio przepisy o egzekucji z nieruchomości (art. 799 § 1 k.p.c.). Jeżeli wierzyciel chce skierować egzekucję do nieruchomości dłużnika, musi wyraźnie wskazać tę informację we wniosku o wszczęcie egzekucji. Bez takiego wskazania komornik nie może samodzielnie objąć egzekucją nieruchomości dłużnika, nawet jeśli wie o jej istnieniu w majątku dłużnika. 

8. Co dzieje się z księgą wieczystą po zajęciu nieruchomości przez komornika?

Po zajęciu nieruchomości komornik przesyła do sądu wieczystoksięgowego wniosek o dokonanie wpisu o wszczęciu egzekucji w dziale III księgi wieczystej, zgodnie z art. 924 k.p.c. Wpis ten stanowi ostrzeżenie dla potencjalnych nabywców nieruchomości o toczącym się postępowaniu egzekucyjnym. Informacja ta jest widoczna w treści księgi wieczystej i stanowi publiczną informację o obciążeniu nieruchomości. Skutkiem wpisu jest to, że rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie, a kolejni wierzyciele dłużnika mogą przyłączyć się do prowadzonej egzekucji (art. 930 § 1 k.p.c.). Po zakończeniu egzekucji i przysądzeniu własności nieruchomości nabywcy, sąd na wniosek komornika dokonuje odpowiednich zmian w księdze wieczystej, w tym wykreślenia obciążeń, na podstawie art. 1000 k.p.c. oraz 1003 k.p.c. 

9. Czy rozporządzenie nieruchomością przez dłużnika po jej zajęciu ma wpływ na dalsze postępowanie?

Zgodnie z art. 930 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, rozporządzenie przez dłużnika nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie egzekucyjne. Oznacza to, że sprzedaż, darowizna czy inne formy przeniesienia własności nieruchomości dokonane przez dłużnika po zajęciu nie blokują egzekucji. Nabywca nieruchomości może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika (art. 930 § 1 zd. 2 k.p.c.), ale czynności egzekucyjne pozostają ważne zarówno wobec pierwotnego dłużnika, jak i wobec nabywcy (art. 930 § 1 zd. 3 k.p.c.). Nieruchomość nadal podlega egzekucji, niezależnie od zmiany właściciela. 

10. Jakie dokumenty powinien złożyć wierzyciel przy wniosku o dokonanie opisu i oszacowania?

Przy wniosku o dokonanie opisu i oszacowania nieruchomości wierzyciel powinien złożyć, zgodnie z art. 943 § 1 k.p.c.: 

• Wyciąg – a w razie potrzeby odpis księgi wieczystej albo zaświadczenie sądu wystawione na podstawie zbioru dokumentów prowadzonego dla nieruchomości, zawierające wskazanie jej właściciela i wykaz ujawnionych w tym zbiorze obciążeń (art. 943 § 1 pkt 1 k.p.c.) 

• Jeżeli nieruchomość jest objęta katastrem nieruchomości – odpowiedni wyciąg (art. 943 § 1 pkt 1 in fine k.p.c.) 

• Informację o miejscu zamieszkania wszystkich znanych uczestników postępowania (art. 943 § 1 pkt 2 k.p.c.) 

Powyższe dokumenty nie są obligatoryjne, gdyż komornik również jest władny uzyskania ww. dokumentów od właściwych organów, jednakże załączenie ich przez wierzyciela do wniosku o opis i oszacowanie znacząco przybliża wyznaczenie terminu opisu i oszacowania. 

Wierzyciel zostanie wezwany do uiszczenia zaliczki na poczet opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego ( art. 6 ust. 1 ukk w zw. z art. 948 § 1 k.p.c.), który dokona oszacowania wartości nieruchomości oraz zaliczkę w wysokości 100,00zł na poczet należności Krajowej Rady Komorniczej ( art. 6 ust. 2 ukk w zw. z art. 945 § 2 k.p.c.) z tytułu zamieszczenia obwieszczenia na stronie internetowej. Koszty opinii oraz zamieszczenia obwieszczenia  traktowane są jako wydatki, zgodnie z art. 6 pkt. 1 oraz 2 Ustawy o kosztach komorniczych i podlegają ujęciu w zestawieniu kosztów postępowania egzekucyjnego, którymi finalnie obciążony jest dłużnik. 

11. Jaka jest cena wywoławcza w pierwszej i drugiej licytacji nieruchomości?

W pierwszej licytacji zgodnie z art. 956 kpc cena wywoławcza wynosi trzy czwarte (75%) wartości oszacowania nieruchomości określonej przez biegłego rzeczoznawcę, zgodnie z art. 948 § 1 k.p.c. Jest to najniższa cena, za którą można nabyć nieruchomość w pierwszej licytacji. 

Jeżeli pierwsza licytacja nie dojdzie do skutku (brak oferentów lub nie zostanie zaoferowana cena wywoławcza), komornik na wniosek wierzyciela wyznacza drugą licytację. W drugiej licytacji cena wywoławcza zostaje obniżona do dwóch trzecich (około 66,7%) wartości oszacowania nieruchomości, co wynika z art. 983 k.p.c. Ustawa określa tę cenę jako najniższą, za którą można nabyć nieruchomość na drugim terminie licytacji. 

12. Kto nie może brać udziału w licytacji nieruchomości?

W licytacji nieruchomości nie mogą uczestniczyć, zgodnie z art. 976 § 1 k.p.c.: 

• Dłużnik 

• Komornik prowadzący egzekucję 

• Małżonek, dzieci, rodzice i rodzeństwo dłużnika lub komornika 

• Osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym 

• Licytant, który nie spełnił warunków poprzedniej licytacji (np. wygrał, ale nie zapłacił ceny nabycia) 

• Osoby, które są zobligowane do uzyskania zezwolenia organu państwowego, a zezwolenia takiego nie przedstawiły. 

Dodatkowo w przypadku nieruchomości rolnych – osoby, które nie spełniają warunków do nabycia nieruchomości rolnej określonych w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. 

W przypadku nieruchomości nabywanych przez cudzoziemców – osoby, które nie posiadają wymaganego zezwolenia, zgodnie z ustawą o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. 

Powyższe ograniczenia mają na celu zapewnienie uczciwości i transparentności procesu licytacyjnego. 

13. Gdzie są publikowane ogłoszenia o licytacjach komorniczych?

Ogłoszenia o licytacjach komorniczych obligatoryjnie są publikowane zgodnie z art. 955 k.p.c. w następujących miejscach: 

• Na oficjalnej stronie Krajowej Rady Komorniczej pod adresem www.licytacje.komornik.pl (art. 955 § 1 k.p.c.) 

• Na tablicy ogłoszeń w sądzie rejonowym, gdzie odbędzie się licytacja (art. 955 § 1 k.p.c.) 

• W budynku urzędu gminy lub miasta, gdzie położona jest nieruchomość (art. 955 § 1 k.p.c.) 

Dodatkowo obwieszczenia mogą być również zamieszczone: 

• Na stronach internetowych kancelarii komorniczych 

• W lokalnych dziennikach i prasie (art. 955 § 2 k.p.c.) 

• Na portalach specjalizujących się w ogłoszeniach o licytacjach 

• Na tablicach ogłoszeń Spółdzielni z zasobów której pochodzi dany lokal 

Zgodnie z art. 954 k.p.c., komornik zawiadamia o licytacji znanych mu uczestników postępowania oraz osoby, które złożyły wniosek o przystąpienie do licytacji. Informacje, jakie musi zawierać obwieszczenie o licytacji, określa szczegółowo art. 953 k.p.c. 

14. Czy sprzedaż nieruchomości przez dłużnika w trakcie postępowania egzekucyjnego chroni ją przed dalszą egzekucją?

Nie, sprzedaż nieruchomości przez dłużnika po jej zajęciu przez komornika nie chroni jej przed dalszą egzekucją. Zgodnie z art. 930 § 1 k.p.c., rozporządzenie przez dłużnika nieruchomością po jej zajęciu są nieważne z wyłączeniem rozporządzeń zarządcy nieruchomości w zakresie jego ustawowych uprawnień. Wierzyciel może w dalszym ciągu prowadzić egzekucję z tej nieruchomości tak, jakby do zbycia nie doszło. 

Oznacza to, że nabywca nieruchomości musi liczyć się z ryzykiem, że nieruchomość może zostać sprzedana na licytacji komorniczej, a on utraci prawo własności. Nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika, ale czynności egzekucyjne są ważne zarówno w stosunku do pierwotnego dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy (art. 930 § 1 zdanie trzecie k.p.c.). 

Dlatego przed zakupem nieruchomości warto sprawdzić jej stan prawny w księdze wieczystej, która ujawnia informacje o toczących się postępowaniach egzekucyjnych, zgodnie z zasadą jawności ksiąg wieczystych (art. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece) oraz korzysta z domniemania prawdziwości wpisów w księgach wieczystych. 

15. Jak wygląda sytuacja gdy tytuł wykonawczy wystawiony jest przeciwko osobie pozostającej w związku małżeńskim?

Gdy tytuł wykonawczy wystawiony jest przeciwko osobie pozostającej w związku małżeńskim, a nieruchomość wchodzi w skład majątku wspólnego małżonków, komornik może dokonać zajęcia tej nieruchomości, co reguluje art. 923¹ k.p.c. Jednak do prowadzenia dalszych czynności egzekucyjnych (opis i oszacowanie, licytacja) konieczne jest uzyskanie tytułu wykonawczego również przeciwko małżonkowi dłużnika. 

Jeżeli małżonek dłużnika sprzeciwi się zajęciu, komornik zawiadamia o tym wierzyciela, który w terminie tygodniowym musi wystąpić do sądu o nadanie klauzuli wykonalności przeciwko małżonkowi dłużnika, zgodnie z art. 923¹ § 2 k.p.c. Brak takiego działania skutkuje umorzeniem egzekucji z zajętej nieruchomości. Podstawą prawną do nadania klauzuli wykonalności przeciwko małżonkowi dłużnika jest art. 787 k.p.c., który umożliwia prowadzenie egzekucji z majątku wspólnego. 

16. W jakim terminie nabywca musi złożyć cenę nabycia po przybiciu?

Po uprawomocnieniu się postanowienia o przybiciu komornik wzywa nabywcę (licytanta, który wygrał licytację), aby w ciągu dwóch tygodni od dnia otrzymania wezwania złożył na rachunek depozytowy Ministra Finansów całą cenę nabycia, pomniejszoną o złożoną wcześniej rękojmię.  Na wniosek nabywcy komornik może oznaczyć dłuższy termin uiszczenia ceny nabycia, nieprzekraczający jednak miesiąca (art. 967 k.p.c.). 

Jeżeli nabywca nie dotrzyma tego terminu, traci rękojmię, a skutki przybicia wygasają (art. 969 k.p.c.). Po złożeniu całej ceny nabycia sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności na podstawie art. 998 § 1 k.p.c. Skutki tego postanowienia określa art. 999 k.p.c. – stanowi ono tytuł własności i jest podstawą ujawnienia prawa własności w księdze wieczystej oraz usunięcia obciążeń. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby nadawania mu klauzuli wykonalności. 

17. Jakie są możliwości poszukiwania majątku dłużnika przez komornika?

Komornik dysponuje wieloma narzędziami do poszukiwania majątku dłużnika, zgodnie z art. 761 § 1 i art. 801 k.p.c.: 

• System OGNIVO – umożliwiający wyszukiwanie rachunków bankowych dłużnika (art. 53a Ustawy o bankach spółdzielczych) 

• CEPIK – baza danych o pojazdach mechanicznych (art. 80c ust. 1 pkt 10 Prawa o ruchu drogowym) 

• ZUS PUE – informacje o zatrudnieniu i podstawie ubezpieczenia (art. 50 ust. 3 Ustawy o systemie ubezpieczeń społecznych) 

• PD CBKW – Centralna Baza Ksiąg Wieczystych do ustalenia nieruchomości (art. 364 ust. 8 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece) 

• Wezwanie dłużnika do złożenia wykazu majątku pod rygorem odpowiedzialności karnej (art. 801 k.p.c.) 

• Analiza informacji z publicznych rejestrów i baz danych (art. 761 § 2 k.p.c.) 

• Zapytania do urzędów skarbowych, ZUS, organów administracji (art. 761 § 1 k.p.c.) 

Wierzyciel może również zlecić komornikowi poszukiwanie majątku dłużnika na podstawie art. 801² k.p.c., co wiąże się z dodatkową opłatą przewidzianą w art. 41 Ustawy o kosztach komorniczych, ale zwiększa szanse na skuteczną egzekucję. W przypadku egzekucji alimentów komornik z urzędu przeprowadza dochodzenie w celu ustalenia zarobków i majątku dłużnika (art. 1086 k.p.c.). 

18. W której kolejności spłacane są wierzytelności z sumy uzyskanej z egzekucji?

Suma uzyskana z egzekucji z nieruchomości jest dzielona według ściśle określonej kolejności wynikającej z art. 1025 § 1 k.p.c.: 

1. Koszty egzekucyjne (art. 1025 § 1 pkt 1 k.p.c.) 

1. Należności alimentacyjne (art. 1025 § 1 pkt 2 k.p.c.) 

1. Należności za pracę za okres 3 miesięcy do wysokości minimalnego wynagrodzenia (art. 1025 § 1 pkt 3 k.p.c.) 

1. Należności zabezpieczone hipoteką lub zastawem (art. 1025 § 1 pkt 5 k.p.c.) 

1. Należności podatkowe i inne należności publicznoprawne (art. 1025 § 1 pkt 7 k.p.c.) 

1. Inne należności (art. 1025 § 1 pkt 8-10 k.p.c.) 

W ramach tej samej kategorii, jeśli suma nie wystarcza na pokrycie wszystkich należności, dzieli się ją proporcjonalnie do wysokości każdej z nich (art. 1026 § 1 k.p.c.). Podział przeprowadza komornik, sporządzając plan podziału sumy uzyskanej z egzekucji (art. 1033 k.p.c.). Na plan podziału przysługują zarzuty, które składa się w terminie dwóch tygodni od dnia zawiadomienia (art. 1027 k.p.c.). 

19. Jakie są koszty egzekucji z nieruchomości i kto je ponosi?

Koszty egzekucji z nieruchomości obejmują: 

• Opłatę stosunkową  komornika (obecnie 10% wartości wyegzekwowanego świadczenia, nie więcej niż 50.000 zł w przypadku egzekucji z nieruchomości, zgodnie z art. 25 w zw. z art. 29.1 Ustawy o kosztach komorniczych) 

• Zaliczki na wydatki (np. na opinię biegłego rzeczoznawcy, art. 6 oraz art. 11 Ustawy o kosztach komorniczych) 

• Koszty ogłoszeń i obwieszczeń (zgodnie z uchwałą KRK) 

• Opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej (art. 17 Ustawy o kosztach komorniczych) 

• Ewentualne koszty zarządcy nieruchomości (art. 939 kpc) 

Zasadniczo koszty egzekucji ponosi dłużnik, zgodnie z art. 770 § 1 k.p.c., ale w praktyce są one pokrywane z sumy uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości. Wierzyciel musi jednak uiścić zaliczki na poczet niektórych wydatków (np. opłatę na wpis do KW, na opinię biegłego), które następnie są mu zwracane w pierwszej kolejności z kwoty uzyskanej na licytacji (art. 1025 § 1 pkt 1 k.p.c.). 

20. Jakie informacje powinno zawierać obwieszczenie o licytacji nieruchomości?

Obwieszczenie o licytacji nieruchomości, zgodnie z art. 953 k.p.c., powinno zawierać następujące informacje: 

1. Oznaczenie nieruchomości podanej do licytacji, a także imię i nazwisko dłużnika (adres, numer działki, numer księgi wieczystej) 

1. Oznaczenie czasu i miejsca licytacji 

1. Sumę oszacowania nieruchomości i cenę wywołania (75% wartości oszacowania przy pierwszej licytacji, 2/3 wartości oszacowania przy drugiej) 

1. Wysokość rękojmi, którą licytant powinien złożyć przed licytacją (10% sumy oszacowania) 

1. Czas i sposób złożenia rękojmi 

1. Informację o czasie, w którym można oglądać nieruchomość oraz przeglądać w sądzie protokół opisu i oszacowania 

1. Informację, że prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności, jeżeli osoby przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję. 

1. wyjaśnienie, że użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 

Podsumowanie 

Egzekucja z nieruchomości to złożony proces, wymagający przestrzegania szczegółowych procedur. Znajomość odpowiedzi na powyższe pytania pomoże zarówno wierzycielom, jak i pełnomocnikom skutecznie poruszać się w gąszczu przepisów i osiągnąć zamierzony cel. W razie dodatkowych pytań, zapraszam do kontaktu z moją kancelarią.