Czy Eksmisja z Hostelu Wymaga Zapewnienia Innego Lokalu ? 

Eksmisja z hostelu to procedura znacznie prostsza niż wykwaterowanie z lokalu mieszkalnego. Właściciele obiektów noclegowych często nie zdają sobie sprawy, że hostel nie jest traktowany jako lokal mieszkalny w rozumieniu polskiego prawa. W tym artykule wyjaśniamy, dlaczego eksmisja z hostelu nie wymaga zapewnienia pomieszczenia tymczasowego.

Dlaczego Eksmisja z Hostelu Jest Inna Niż z Mieszkania?

Kluczowe różnice między eksmisjami z hosteli a mieszkań wynikają z definicji prawnych zawartych w ustawie o ochronie praw lokatorów. Hostele, hotele i pensjonaty podlegają odmiennemu reżimowi prawnemu niż lokale służące zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.

Podstawa Prawna – Definicja Lokalu w Polskim Prawie

Art. 2 Ustawy o Ochronie Praw Lokatorów

Zgodnie z art. 2 ust. 1 pkt 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, lokal to pomieszczenie służące do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Kluczowy jest jednak drugi człon definicji:

„Nie jest w rozumieniu ustawy lokalem pomieszczenie przeznaczone do krótkotrwałego pobytu osób, w szczególności znajdujące się w budynkach internatów, burs, pensjonatów, hoteli, domów wypoczynkowych lub w innych budynkach służących do celów turystycznych lub wypoczynkowych”

Konsekwencje Prawne dla Hosteli

Ta definicja oznacza, że:

• Hostele są wyłączone z ochrony ustawy o prawach lokatorów
• Pokoje w hostelach nie są traktowane jako lokale mieszkalne
• Mieszkańcy hosteli nie mają prawa do lokalu socjalnego
• Brak obowiązku zapewnienia pomieszczenia tymczasowego

Procedura Eksmisji z Hostelu – Uproszczona Ścieżka

Tytuły Egzekucyjne w Sprawach Hosteli

Eksmisja z hostelu może być przeprowadzona na podstawie:

1. Prawomocny wyrok sądu nakazujący opróżnienie pomieszczenia
2. Akt notarialny z oświadczeniem o poddaniu się egzekucji
3. Ugoda sądowa zawierająca zobowiązanie do opuszczenia hostelu
4. Postanowienie zabezpieczające nakazujące wydanie nieruchomości

Brak Konieczności Orzekania o Lokalu Socjalnym

W przeciwieństwie do spraw mieszkaniowych, w orzeczeniach dotyczących hosteli:

• Sąd nie orzeka o prawie do lokalu socjalnego
• Nie ma obowiązku wskazywania pomieszczenia tymczasowego
• Eksmisja może nastąpić bezpośrednio na podstawie tytułu wykonawczego

Potwierdzenie w Orzecznictwie Sądowym

Wyrok Sądu Okręgowego w Katowicach

Sąd Okręgowy w Katowicach w wyroku z dnia 6 czerwca 2014 r. (IV Ca 269/14) jednoznacznie stwierdził:

„W sprawie o eksmisję z pomieszczenia tymczasowego nie znajduje zastosowania art. 14 u.o.p.l., a zatem w wyroku nakazującym opróżnienie tymczasowego pomieszczenia, sąd nie orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego”

Art. 25e Ustawy o Ochronie Praw Lokatorów

Dodatkowo art. 25e ustawy expressis verbis wyłącza stosowanie przepisów o lokalach socjalnych do pomieszczeń tymczasowych, do których zaliczają się hostele.

Praktyczne Aspekty Eksmisji z Hostelu

Procedura Krok po Kroku

Eksmisja z hostelu przebiega według uproszczonego schematu:

1. Uzyskanie tytułu wykonawczego (wyrok,  akt notarialny, prawomocne przysądzenie własności)
2. Złożenie wniosku do komornika sądowego
3. Zawiadomienie dłużnika o wszczęciu egzekucji
4. Wyznaczenie terminu dobrowolnego opróżnienia
5. Przeprowadzenie przymusowej eksmisji

Zalety dla Właścicieli Hosteli

Prostsze procedury eksmisyjne oznaczają:

• Krótszy czas odzyskania władztwa nad pomieszczeniem
• Niższe koszty postępowania egzekucyjnego
• Brak konieczności oczekiwania na decyzje gminy
• Większa przewidywalność rezultatu postępowania

Różnice w Stosunku do Eksmisji Mieszkaniowej

Ochrona Lokatorów Mieszkań vs. Hosteli

W przypadku eksmisji z hosteli:

• Nie ma okresu ochronnego  (1 listopada – 31 marca)
• Nie trzeba czekać na wskazanie lokalu przez gminę
• Egzekucja może być przeprowadzona natychmiast po uzyskaniu tytułu

Koszty Eksmisji z Hostelu

Opłaty Komornicze

Opłata za wprowadzenie w posiadanie pomieszczenia nieużytkowanego na cele mieszkaniowe:

• 2000 zł za pierwsze pomieszczenie
• 1000 zł za drugą i każdą kolejną izbę
• Maksymalnie 30 000 zł łącznej opłaty

Dodatkowe Wydatki

Komornik może żądać zaliczek na:

• Transport mienia dłużnika
• Przechowanie ruchomości
• Usługi specjalistyczne (ślusarz, rzeczoznawca)

Praktyczne Studium Przypadku

Sytuacja Wyjściowa

Nabywca kupił na licytacji komorniczej budynek, w którym mieścił się hostel. Spółka, która prowadziła hostel odmówiła wydania nieruchomości nowemu właścicielowi. Właściciel złożył u komornika właściwego dla nieruchomości prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności oraz wniosek wydanie i opróżnienie nieruchomości. Komornik zawiadomił spółkę prowadzącą hostel o wszczęciu egzekucji o opróżnienie i wydanie nieruchomości, zakreślił termin do dobrowolnego wykonania obowiązku i jednocześnie wyznaczył termin przymusowego wykonania tytułu wykonawczego. Dłużna spółka nie wykonała obowiązku w terminie, w związku z czym komornik usunął z nieruchomości wszystkie osoby oraz opróżnił ją z ruchomości i wydał nowemu właścicielowi. 

Rezultat

• Czas trwania: 2-3 miesięcy  od złożenia wniosku o wykonanie eksmisji
• Brak komplikacji prawnych związanych z zapewnieniem innych pomieszczeń
• Szybkie odzyskanie kontroli nad nieruchomością

Wątpliwości Prawne i Ich Rozwiązania

Czy Długotrwały Pobyt Zmienia Status?

Długość pobytu w hostelu nie wpływa na jego prawny charakter. Nawet wielomiesięczny pobyt nie przekształca pokoju w hostelu w lokal mieszkalny w rozumieniu ustawy o ochronie praw lokatorów.

Co z Umowami Najmu Hosteli?

Umowy dotyczące pokoi w hostelach należy traktować jako umowy o świadczenie usług noclegowych, a nie jako klasyczne umowy najmu lokali mieszkalnych.

Podsumowanie – Kluczowe Korzyści

Eksmisja z hostelu oferuje właścicielom znaczące korzyści:

Prawne Zalety

• Brak obowiązku zapewnienia lokalu socjalnego
• Prostsze procedury egzekucyjne
• Krótszy czas odzyskania pomieszczeń
• Większa pewność prawna

Praktyczne Korzyści

• Niższe koszty postępowania
• Mniejsze ryzyko przedłużających się sporów
• Łatwiejsze planowanie działalności gospodarczej
• Skuteczniejsza ochrona praw właściciela